消防设施维保

消防维保是消防系统发挥正常功能的前提保障，依照国家《火灾自动系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化，使整个始终处于良好的运行状态。

如果单位需要消防维护保养的，请联系18639712233

1、每月对消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、喷淋头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证其处于完好状态。  2、每月检查室内消火栓、消防水带、水枪等是否完好；每月对屋顶消火栓或最不利点消火栓进行出水试验和压力检测。  3、每月按安装总量的10%对消火栓远程启动按钮进行启泵抽查试验，检查自动启泵功能和信号显示是否正常；每月模拟自动控制条件下进行自动启动消防泵和主、备泵切换试验。  4、每季度对室外消火栓系统进行放水试验，保持消防水源的清洁。对不能使用或损坏的阀门进行维修、更换。 （四）气体（干粉）灭火系统  1、每月检查储气瓶间及防护区工作环境、储气瓶、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、放气灯、声光报警装置等是否正常。  2、每半年对灭火剂储存容器进行承重检查，灭火剂净重不得少于设计量的5%。 3、每年对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。 （五）防排烟系统  1、每月检查送风、排烟风机机房的工作环境，送风、排烟风机的电源控制箱、送风口、排风口，防火阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。  2、每季度按安装总量的20%和30%，分别试验手动方式和自动方式启动排烟阀，检查动作及反馈信号是否正常。  3、每季度与火灾报警控制器和消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常（包括远程启停送、排风一次，）。 4、每半年按安装总量的30%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机；每半年按安装总量的20%试验手动方式关闭防火阀；每半年试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。 （六）防火分隔系统  1、每月试验手动按钮启动防火卷帘门能否正常升降。  2、每季度按安装总量的30%进行抽检防火门的启闭功能，检查闭门器及顺序器是否完好。 

3、每季度通过消防控制室进行联动试验，检查防火卷帘门联动功能和反馈信号是否正常。  （七）应急照明及疏散指示系统  1、每月检查应急照明灯和疏散指示标志是否处于正常完好状态（维护保养及更换）。  2、每季度按安装总量的30%试验应急照明和疏散指示灯的工作、照度和疏散照度是否正常和达到要求。 （八）消防通讯及广播系统  1、每季度检查电话插孔、对讲电话、播音设备、扬声器等是否正常。 2、每季度实验电话插孔和对讲电话的通话质量；按安装总量的30%实验广播，检查广播是否正常。  3、每季度进行从背景音乐状态下强切至事故广播状态的功能试验和进行线路维修检查。 （九）灭火器  1、检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合规范要求。 2、每季度对按照总数的30%检查灭火器压力、重量、有效期等是否合格，必要时进行喷射试验。 （十）其它消防设备设施  1、每月检查安全出口、疏散通道是否畅通。  2、每季度检查并试验消防电梯的迫降功能是否正常；检查并试验消防电源的末端切换功能是否正常；检查并试验切断非消防电源功能是否正常。 3、每半年检查并试验自备发电设施能否正常切换和发电。 五、其它要求  （一）甲方提供给维修保养公司的各种资料，维修保养公司应妥善保管，未经甲方同意不得复印和转借，合同期满后完好交回。  （二）维修保养公司每次维修保养后应提交书面维修保养报告给甲方存档；维修保养合同期满后，维修保养公司应向甲方提交详细的维修保养报告、维修保养月、季、年报表，检测、试验记录和统计资料等。每次维修保养需甲方管理部门签字确认。 
（三）各次检测、检查、试验必须甲方和维修保养公司双方代表签字方能认可。 （四）合同签订的维修保养公司应首先对维修保养的建筑消防设备进行一次全面检查，由业主方负责将系统全部正常移交予维保单位，日后由维保单位全权负责维护、保养及损坏设施的更换。  （五）乙方为甲方消防验收及年底考核等提供服务保障，并保证甲方能够验收、考核通过